Сообщений в теме: 78

[Дор]

Сайт проекта: www.in2t.ru

Выдержка про этот инвест-отель:

Девелопер разработал три инвестиционные программы с доходностью от 9 до 17,58% годовых.

S – для микроинвесторов с порогом входа от 300 000 рублей и доходностью от 9 до 12,5%. В этом случае покупатель получает 3 кв.м и входит в долевую собтвенность с УК.

М – минимальный вклад – от 2,6 млн рублей. За эти деньги можно приобрести 23 кв.м коммерческих площадей или один юнит; доходность – до 17% в год.

L – инвестиции от 10,2 млн рублей, что эквивалентно покупке 100 кв.м или праву собственности на несколько юнитов

с доходностью от 12,9 до 17,5%.
С инвесторами категории L девелопер готов обсуждать индивидуальные условия по суммам, срокам, ставкам и рассрочке.
Для владельцев пакетов М и L предусмотрена программа участия в прибыли УК и доходность, пропорциональная заполняемости юнита (до 17,58% годовых).
Все собственники могут воспользоваться услугой обратного выкупа на некоторые категории юнитов, когда приобретённые на старте строительства квадратные метры можно продать УК по индексированной цене спустя три года после ввода объекта в эксплуатацию.

P.S: Никто не мутил с ними?))) Или в чем подьеба данного проекта)))

Сообщение отредактировал Дор: 06 December 2018 - 13:20

[Прохожий]

Подъёба во всех подобных проектах в том, что вместо "от 9 до 17,58% годовых" ты можешь получить хуй по всей роже, ровным слоем. И даже вложенные деньги без всяких процентов никогда не вернуть. Причём такой исход имеет высокую степень вероятности.

[bambrs]

На 5% собранных денег выроют котлован и забьют сваи, привлекут ещё бабок (хули, гляди... СТРОЯТ! Надо бежать) и благополучно СЪЕБУТ С ДЕНЬГАМИ.

Сообщение отредактировал bambrs: 06 December 2018 - 14:18

[tetris]

Строят не по ФЗ, т.е. ты никак не застрахован от будущего в статусе обманутого дольщика. Это апартаменты, а не жилой фонд - соответственно никаких норм приличий соблюдать не будут, в плане близости зданий, наличия школ и т.д. Ну и плюс КУ будут стоить в три раза дороже, чем в жилом фонде.
Т.е., говоря русским языком:
- хер ты сможешь продать дороже, чем купил
- доходность пиздеж (они ведь не пропишут в договоре, что обязуются выплачивать 17% годовых)
- самому там жить беспонтово
- берешь на себя риски по недострою (вообще при таких рисках "17% доходности" это хуйня из под коня, даже без учета того, что это пиздеж)
Вопрос: нахуя это нужно?

[борода]

Проще купюрами подтерецца))

[дохлый конец]

Дор (06 December 2018 - 13:18) писал:

Выдержка про этот инвест-отель:
Девелопер разработал три инвестиционные программы с доходностью от 9 до 17,58% годовых.
S – для микроинвесторов с порогом входа от 300 000 рублей и доходностью от 9 до 12,5%. В этом случае покупатель получает 3 кв.м и входит в долевую собтвенность с УК.
М – минимальный вклад – от 2,6 млн рублей. За эти деньги можно приобрести 23 кв.м коммерческих площадей или один юнит; доходность – до 17% в год.
L – инвестиции от 10,2 млн рублей, что эквивалентно покупке 100 кв.м или праву собственности на несколько юнитов
с доходностью от 12,9 до 17,5%.
P.S: Никто не мутил с ними?))) Или в чем подьеба данного проекта)))

я одно время заморачивался со съёмом блядо хаты
не совсем удобно
и попалась мне объява о выкупе номеров в гостинице
в начале понравилось)
надо тебе, не надо - можно сдавать например посуточно, денешка капает
номер персонал обслуживает
покопавшись в договоре, как коммунальные услуги, так и даже уборку в номере может осуществлять только специально назначенная хитрожопая компания
собрав инфу по сданным похожим объектам, узнал стоимость услуг подобных хотрожопых компаний)
в общем заработать ничего нельзя, можно только приплатить
и просто снять номер на месяц, по сравнению с "обслуживанием" твоего номера обойдётся либо так же, либо дешевле
в общем попадос
продать потом такую недвижку гемор и потери
доказать что либо - сам лох
люди за такими проектами стоят правильные)

Сообщение отредактировал счастливый конец: 06 December 2018 - 15:46

[дохлый конец]

bambrs (06 December 2018 - 14:17) писал:

На 5% собранных денег выроют котлован и забьют сваи, привлекут ещё бабок (хули, гляди... СТРОЯТ! Надо бежать) и благополучно СЪЕБУТ С ДЕНЬГАМИ.

слишком сложно для кидка на инвестиционных деньгах, на стадии строительства

[PeRsOn]

На ютубе частенько рекламируют инвестиции в строящейся завод по производству новаторских электродвигателей. Инвестируй, говорят, а то не успеешь. В чем подьебка?)

Сообщение отредактировал PeRsOn: 06 December 2018 - 16:00

[Kotis]

В общем, где-то так и есть.
Если нет связей в силовых структурах, ИМХО нечего и соваться.
За 19 лет эффективная система защиты собственности так и не создана. И даже, при условии, что воровали столько же, при гарантиях собственнику многое можно было бы простить.

[Чпок]

про IN2IT,
построить то они его построят, поскольку у них проект на 4 таких гостиницы. Интересная структура инфестиций, т.е. ты покупаешь ни какие то конкретные апартаменты, а некоторое кол-во квадратных метров, т.е. снижается порог входа и больше людей имеют возможность инвестировать. Подводные камни конкретно этого проекта это расположение хуй знает где. Т.е. это далеко не самая удобная локация и вероятность 100% заполнения она довольно низка. А касаемо всех этих проектов со своей управляющей компанией, это конечно расходная часть, которая может быть сколько угодно и никак не регулируется. Соотв. что такое прибыль инвесторы могут в принципе не узнать, а не получить там 9 или 17 годовых. Последний такой яркий пример это Docklands. Поэтому я бы посикалдля этих целей, что то намного более удачно расположенное по отношению к центру или станции метро. Например компания Пионер удачно сдает апарты "Yes" у Просвета и строит сейчас нечто подобное в центре. На мой взгляд - намного более удачное вложение средств. По крайней мере, елси что то пойдет не так с выплатами, всегда можно будет или продать или сдать самому через Airbnb....

[rat_bor]

Не занимаясь глубоко этой темой соваться нельзя КАТЕГОРИЧЕСКИ !!!. нет смысла перечислять все риски - их десятки. ТУ на ресурсы, ПЗЗ, зонирование, отношения с владельцем земли, оформление СМР и прочие согласования. Плюс все ошибки проектировщиков и строителей. Подобные объявления в большинстве случаев (99%) подают либо пидоры-мошенники либо заблуждающиеся оптимисты в основном молодого нынешнего поколения. Деньги либо спиздят либо проебут.

[Pumpy]

Проебать я и без помощников могу

[борода]

Pumpy (06 December 2018 - 17:35) писал:

Проебать я и без помощников могу

Без помощников грустно!))) Столько в одно жало не выпить!))))

[Deckard]

Непростые знакомства у Зингаревичей, поэтому, если что, любой суд...
В общем, вы поняли

[Рубенс]

Kotis (06 December 2018 - 16:47) писал:

В общем, где-то так и есть.
Если нет связей в силовых структурах, ИМХО нечего и соваться.
За 19 лет эффективная система защиты собственности так и не создана. И даже, при условии, что воровали столько же, при гарантиях собственнику многое можно было бы простить.

А почему за 19?)
Разве "эффективные менеджеры" во главе с ЕБНём не должны были её создать ещё в 90х?))

[Портвейн333]

А кто нибудь помнит, что такое "АВВА"? Осень 93_го.

[vivatspb]

Да помним, помним .
Основатель был даже, какое то время в Совете Безопасности при Президенте РФ.
В общем, если ты не Абрамович, то связываться с Зингаревичами, смысла никакого нету.
Но у того своя делянка, поэтому они не будут связываться.

[Kotis]

Портвейн333 (06 December 2018 - 22:59) писал:

А кто нибудь помнит, что такое "АВВА"? Осень 93_го.

"Московская недвижимость всегда в цене". Это не они?

[Kotis]

Рубенс (06 December 2018 - 22:29) писал:

А почему за 19?)
Разве "эффективные менеджеры" во главе с ЕБНём не должны были её создать ещё в 90х?))

Так проклятое было время, неправильное. Бандиты там всякие, разброд и шатание. ЕБН и гайдаро-чубайсы очень старались. Опять же, "империя добра" с Клинтоном помогала, чем могла. ))
Ладно, шутки в сторону. А что, 19 лет - такой маленький срок?

[Naturalist]

Kotis (07 December 2018 - 01:29) писал:

Портвейн333 (06 December 2018 - 22:59) писал:

А кто нибудь помнит, что такое "АВВА"? Осень 93_го.

"Московская недвижимость всегда в цене". Это не они?

Ну штож ты такой поебени не помнишь https://www.kolesa.r...konchilos-ploho ))