Сообщений в теме: 78

[tetris]

Гугл в помощь, бро)

[Рубенс]

tetris (11 December 2018 - 17:03) писал:

Гугл в помощь, бро)

Дык гугл мне и сообщил, что ты (как бы это помягче сказать?) не точен)

[tetris]

Рубенс (11 December 2018 - 18:12) писал:

Дык гугл мне и сообщил, что ты (как бы это помягче сказать?) не точен)

Я и не претендую на звание "мистер Суперпамять" ))
Я думаю, ты вполне можешь нагуглить, что мои формулировки сильно отличаются от тех, которые в реальных документах. Но это не поменяет смысл на противоположный. Всё равно дольщики коммерческой недвижки гораздо меньше защищены, чем дольщики жилой.
Где-то с год назад было большое обсуждение законопроекта уравнивающего вкладчиков в коммерческую стройку и вкладчиков в жилую. Проект завернули.
Или я ошибаюсь и они успели принять его по быстрому?

[lubitel]

Рубенс (11 December 2018 - 15:03) писал:

Четай, не жалко)

1 ДДУ.pdf 2 Обстановка.pdf 3 Доверительное управление.pdf 4 выкуп.pdf

П.С. Коротенько для тех, кому лень читать.
1. Заключается ДДУ по 214-ФЗ
2. По завершении строительства право собственности регистрируется в Росреестре.
3. Если ДДУ на юнит (отдельный номер), распоряжаешься им по собственному усмотрению, как с квартирой, без каких-либо обременений.
4. Если ДДУ на кв. метры (то что от 300 тыр, но это возможно ТОЛЬКО на встроенные коммерческие помещения), получаешь в Росреестре право собственности на долю в этом помещении. Юниты продаются только целиком.
5. По п. 4 через пять лет собственник обязан продать свою долю УК (+50% к цене покупки) - это обременение.
6. Всё. Если есть ещё вопросы, звоните застройщику))

Это меняет дело - из поста Чпока я понял что покупаешь именно " обезличенные" метры

[tetris]

Вот блин, Рубенс, не лень тебе было ковыряться в буквах закона))
Короче, я тоже малость поковырялся, чтобы располагать современными сведениями. Действительно, с августа 17 года ряд статей утратил силу. И в частности статья 15.2 тоже недействительна "Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:.....".
Раньше нежилое помещение если и страховали, то такой договор страхования можно было через суд признать недействительным.
Теперь же этот вопрос регулирует статья 15.6 "Застройщик вправе страховать риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору."
Т.е. застраховать можно любое помещение.

Сообщение отредактировал tetris: 14 December 2018 - 13:39

[Рубенс]

tetris (14 December 2018 - 13:37) писал:

Вот блин, Рубенс, не лень тебе было ковыряться в буквах закона))
....

Эх Тетрис, Тетрис...)
Поживёшь с моё и тоже поймёшь, что лень - это очень большое зло)
И если ты не хочешь в предпенсионном возрасте жаловаться на безработицу
и обсуждать с себе подобными тему "как прожить на 20 тыр в месяц" - не ленись)
Мне этих денег даже на проституток не хватает)

П.С. Щас страхования нет, щас компенсационный фонд.
А с 01.07.19 для всех застройщиков будут обязательны эскроу счета.
Т.е. расходование средств всех дольщиков будет поставлено под контроль уполномоченных банков.

Сообщение отредактировал Рубенс: 15 December 2018 - 03:19

[bambrs]

Рубенс, придёцца открывать тему: Как ебать проституток не больше, чем на 20 тысяч в месяц

[хрыщ]

bambrs (15 December 2018 - 11:52) писал:

Как ебать проституток не больше, чем на 20 тысяч в месяц

хули тут сложного
20тр в месяц = от 6 до 16 экспрессов в месяц в зависимости от цены
в среднем 11 раз
более чем достаточно

Сообщение отредактировал хрыщ: 15 December 2018 - 12:48

[Рубенс]

хрыщ (15 December 2018 - 12:48) писал:

хули тут сложного
20тр в месяц = от 6 до 16 экспрессов в месяц в зависимости от цены
в среднем 11 раз
более чем достаточно

Стопудов)
Т.е. тыщ на 35 в месяц вполне можно жить, не отказывая себе даже в блядях)

[Прохожий]

Рубенс (15 December 2018 - 14:50) писал:

Стопудов)
Т.е. тыщ на 35 в месяц вполне можно жить, не отказывая себе даже в блядях)

Можно. Но радости в этом мало.

[bambrs]

И, ведь, что характерно... Подобных тем не возникало до 2014 года. Действуют пендосские санкции! Поебацца, сссуки народу не дают. А вы спрашиваете, почему я пендосов ненавижу. По святому, падлы, бьют!

[Вредный]

Чпок (06 December 2018 - 17:08) писал:

про IN2IT,
построить то они его построят, поскольку у них проект на 4 таких гостиницы. Интересная структура инфестиций, т.е. ты покупаешь ни какие то конкретные апартаменты, а некоторое кол-во квадратных метров, т.е. снижается порог входа и больше людей имеют возможность инвестировать. Подводные камни конкретно этого проекта это расположение хуй знает где. Т.е. это далеко не самая удобная локация и вероятность 100% заполнения она довольно низка. А касаемо всех этих проектов со своей управляющей компанией, это конечно расходная часть, которая может быть сколько угодно и никак не регулируется. Соотв. что такое прибыль инвесторы могут в принципе не узнать, а не получить там 9 или 17 годовых. Последний такой яркий пример это Docklands. Поэтому я бы посикалдля этих целей, что то намного более удачно расположенное по отношению к центру или станции метро. Например компания Пионер удачно сдает апарты "Yes" у Просвета и строит сейчас нечто подобное в центре. На мой взгляд - намного более удачное вложение средств. По крайней мере, елси что то пойдет не так с выплатами, всегда можно будет или продать или сдать самому через Airbnb....

Актуальная для меня тема.
Начал присматриваться к этому варианту инвестиций когда отследил динамику цен на «Лофт на среднем» и ахуел.. На старте продавали за 2.2, сейчас, под 6. Проект ещё не сдан. Но тут локация огонь! До нового метро 300м. А Yes на социалистисеской от 5.5-6 начинается, это достаточно много.. хотя расположение удачное.
Про in2it, говорил с главным инженером Плазы, говорит проект неплохой, застройщик YIT, это уже плюс. Можно покупать как метры, так и целые юниты. Проект неплохой, но локация... кстати, озвучивают доходность 15-19% при загрузке в 63%, это вселяет некоторую уверенность.
Сейчас апарты строят многие компании, в том числе rbi и еврострой, предполагаю что как один из вариантов инвестиций или хотя бы обгона инфляции апартаменты вполне ничего. Если у кого то есть интересный инсайд по апартам-буду признателен!

[in4med]

Вы взрослые люди, письки волосатые, а как дети.

Дело даже не в том по какому закону Вас натянут на деньги, просто подсчитайте экономику со стороны того кто предлагает вам заработать.
И задайте вопрос нахуя ему такой жиганский подгон вам делать?

А самый пиздец когда начинают рекламу по СМИ, это значит что все барсики уже на крыле для обувания лохов.

[Портвейн333]

Вредный (17 December 2018 - 18:31) писал:

Про in2it, говорил с главным инженером Плазы, говорит проект неплохой, застройщик YIT, это уже плюс.

ООО "Юит строй" плохой застройщик.

[борода]

Прохожий (15 December 2018 - 15:36) писал:

Можно. Но радости в этом мало.

Радости вообще мало)))

[Рубенс]

in4med (20 December 2018 - 13:20) писал:

....
Дело даже не в том по какому закону Вас натянут на деньги, просто подсчитайте экономику со стороны того кто предлагает вам заработать.
И задайте вопрос нахуя ему такой жиганский подгон вам делать?

Ты уже посчитал?
Ну дык поделись с камрадами своми расчётами.
А просто бла-бла - это неубедительно.

[Минздравец]

Как говориться чую что литр, а доказать не могу. Думаю каждому нужно делать свои выводы и решать самому. Мне к сожалению пока не знаком ни один владелец аппартов, но знаю многих кто купил обычную квартиру в качестве инвестиций. Через год-два по переуступке, или продал готовую прирост существенный, или сдает доходность от 5%-10% в год, зависит от локации, плюс на пенсию отложения ))). Я сделал так же. Один нюанс что бы заработать на этом нужны средства свои, а не ипотечные или кредитные. Но введение эскроу думаю уже закончит эту эру. Кто не успел сейчас уже войти тому уже поздно. Вот теперь народ и придумывает новые схемы.
Лично ИМХО если обещают доходность выше 15%, уже настораживает.

[Рубенс]

Минздравец (21 December 2018 - 12:06) писал:

Лично ИМХО если обещают доходность выше 15%, уже настораживает.

Стопудов. Чистая доходность квартиры в долгсрочной аренде (за вычетом простоев, ремонтов, обновления мебели/техники) не более 6% годовых. В краткосрочной/суточной аренде можно больше поднять, но это уже не пассивный доход будет, надо самому крутиться либо нанимать агента и отдавать ему все, что свыше тех же 6%. Так что и апарты в итоге выйдут на эту же цифру, со временем подымут цены на услуги УК, так что разницы между владением квартирой и апартом по доходам не будет никакой. А щас они просто декларируют ахуенный процент, чтобы привлечь инвестиционные деньги с конкурирующего рынка жилья.

[Джон Фрум]

Рубенс (21 December 2018 - 14:37) писал:

Чистая доходность квартиры в долгсрочной аренде (за вычетом простоев, ремонтов, обновления мебели/техники) не более 6% годовых.

Я считал, считал, считал, считал... И все у меня получалось, что в банке выгоднее, чем квартира в аренде...
Палыч (Pd, емнип) - вот тема. В феврале прикупить, в декабре продать ))

[in4med]

Рубенс (20 December 2018 - 23:10) писал:

Ты уже посчитал? Ну дык поделись с камрадами своми расчётами. А просто бла-бла - это неубедительно.

Комрад, убедительно только когда сам пролетишь на бабки.

Все остальное цифрры на экране.
Хочешь поиграть, поиграй.

Впрочем к делу
В конце концов все кто в начале пирамиды обычно в плюсах, если не погубила жадность.

за минимум в 300 тр нам предлагают 87 тр за три года.( далее в предложениях просто смоделирована лестница жадности)
Такие же примерно условия в процентах есть в зомби банках прямо сейчас, фора банк и совком банк.
Но у этих банков есть АСВ, где ты свои 300 получишь в любом случае.
Если будешь сильно умный то даже из тетрадки получишь.

Теперь высшая ступенька жадности
22 ляма и гарантированно 14 процентов годовых.

Что сказать, круто.. жаль что деньги потом.

Кстати удивительно, но банки предоставляющие ипотеку под эту стройку дают ее от 9%.
Чего пацаны не могут напрямую договориться?

Кстати облигации дом РФ, ДОМ.РФ ИА-1-об купон 14% и цена входа 1000 руб. за облигу. конторка Тоже изрядная попомойка, но с 16 года ежеквартально уже платит. и у руля очень серьезный парень.


В интуите мы имеем дело с застройщиком, и если что-то пойдет не так.

А "не так" обычно развивается следующим образом:

Ну там масильно в казино проиграются.
То будут сначала долго мудить обещаниями,
когда тучи будут сгущаться, подадут на банкротство.
Стараховщик кстати такой же аффилированный зомби.
Далее конкурсный управляющий (кстати из своих) будет долго разбираться и судорожно помогать растаскивать все что не удалось вовремя припрятать.
Конкурсному управляющему будут помогать исками, претензиями и переоценками.
Вся судебная мудянка по любому закону может длиться годами.


Впрочем может произойти и профит.
К примеру таки примут закон и приравняют аппарты к жилому фонду, тогда все эти сараи построенные на землях не того назначения резко могут добавить в цене.


Цифры типа 17% годовых на аренде ну вообще чистая замануха.
С такой рентабельностью нахуй вообще дольщики нужны.