Сообщений в теме: 426

[Релакс]

PinkRabbit (10 February 2021 - 20:53) писал:

Например?

сейчас времени нет штудировать,
но когда вопрос стоял - в прошлом году, там где хотелось, подобрать было очень сложно

[Релакс]

Njyt (10 February 2021 - 22:20) писал:

Кто-нибудь покупал квартиры в старом фонде в центре?
На что стоит смотреть при покупке и что может вылезти в последствие?
Интересует только личный опыт, теорию я и так знаю)

лучше не связываться с домами историческими памятниками,
где то тема была

[i16]

"сначала, ценники механически повысили строители, а затем, тоже самое продел вторичный рынок"

я бы не обращал внимания на тексты с таким уровнем подготовки.

[Джон Фрум]

i16 (11 February 2021 - 16:21) писал:

"сначала, ценники механически повысили строители, а затем, тоже самое продел вторичный рынок"

я бы не обращал внимания на тексты с таким уровнем подготовки.

Других текстов у меня для вас нет.

[Вредный]

PinkRabbit (10 February 2021 - 20:23) писал:

Ну нет, я все-таки имел ввиду не студии на парнасе, а средние квартиры, в районе 13-18 млн.

Я не знаю, что ты вкладываешь в «бизнес и выше», возможно это Esper Club на Крестовском. Если верить позиционированию застройщиком, был в нескольких комплексах класса «бизнес» (царская столица, комплекс на чёрной речке, граф Орлов (снимал посуточно), - и во всех трёх один и тот же признак «бизнеса» - напор воды в душе как струя простатика((
Все как у покойного Задорнова, все ок, вау, дорохо-бохато, стоишь под золотой лейкой и струю пытаешься поймать.
Но, возвращаясь к теме, в этих комплексах хаты есть, продаются до сих пор, где-то больше, где-то меньше.

Людей, покупающих кв за 13-18млн, к массовым слоям относить странно. С ремонтом это 16-22 получается. Это уже относительно зажиточный, средний класс с доходом от 200₽ на семью. Массовые слои к ним явно не относятся.
Esper с 500-600₽/м мне видится как элитка.

Релакс (11 February 2021 - 15:33) писал:

лучше не связываться с домами историческими памятниками,
где то тема была

Если дом после кап ремонта, почему нет?

[vxxx]

Вредный (12 February 2021 - 13:40) писал:

Если дом после кап ремонта, почему нет?

Если это реальный памятник, то там может быть куча всяких охранных обязателсьтв, которые могут осложнить жизнь.

[znakomiy]

Могу сказать за рынок регионов на примере Нижнего Новгорода. Предложения на рынке полно, но продаётся всё с огромным скрипом. Брать новостройки по текущим ценам население не может уже даже с льготной ипотекой, а вторичка хоть и сильно дешевле, но не продаётся по причине отсутствия этой самой льготной ипотеки. В итоге доходит до смешного. Допустим стоят рядом два дома. Первый советская 9-этажка 80х годов, второй новострой. В первом двушка продаётся за 3-3,5 миллиона, во втором за 5-6. И висят эти объявления месяцами.

[Релакс]

vxxx (12 February 2021 - 14:13) писал:

Если это реальный памятник, то там может быть куча всяких охранных обязателсьтв, которые могут осложнить жизнь.

причём оочень осложнить - с любым ремонтом
ступенька в подъезде сломалась и никто ничего не имеет права сделать
проблемы по воде, газу, электричеству
внимательно знакомиться с разрешительными доками,
не знаю как это, но до сих пор есть дома с незаконно подключенным газом
так как официально это сделать практически невозможно или стоит фантастических денег
на сколько помню, за один проект просили суммы с шестью нулями
и при этом с установленными газовыми водогреями)
или мощностями на квартиру по электричеству, куда извините стиральную машину не поставить

по поводу кап ремонта)
наши строители не владеют технологиями прошлого
что то делали в подвале, а там глиняная подложка под домом - гидроизоляция
её повредили, не знаю чем дело кончилось, но после этого "ремонта" вода поступала постоянно
слышала, что из за таких же работ в итоге дом снесли

Сообщение отредактировал Релакс: 12 February 2021 - 15:06

[in4med]

Сухарь (10 February 2021 - 21:29) писал:

Ровно год назад покупал.
Сейчас заглянул в домклик - цена предложения за год увеличилась на 30 с лишним %.
А вы говорите: кирпич.....

На рынке продает мужик курицу.
- Мужик по чем курица?
- 1000 долларов прошу.
- Мужик а че так дорого?
- Понимаешь сильно деньги нужны.
- Мужик, ты что - дебил?
- Нет. сильно деньги нужны.

Так и тут
я тоже смотрю цены на вторичку, и очень чешутся руки пощупать насколько реальны цены.
Сильно мне кажется, что нет реальных купцов по заявленным ценам.

[in4med]

Njyt (10 February 2021 - 22:20) писал:

Кто-нибудь покупал квартиры в старом фонде в центре?
На что стоит смотреть при покупке и что может вылезти в последствие?
Интересует только личный опыт, теорию я и так знаю)

По совокупности историй, лучше не ввязываться.
Если в твоей биографии нет жизни без центра города.

к Примеру

1) ты постоянно встречаешься с интересными людьми в Палкине и ехать после этого в Купчино или престижный Приморский так себе удовольствие.
2) ты любишь выпить и подснять телочу в баре.
Пока ты везешь ее в Купчино или престижный Приморский район.
Бабу или отпустит и она свинтит от тебя, или ее развезет окончательно, а дрова ебать ты не любишь.

Сообщение отредактировал in4med: 12 February 2021 - 15:22

[in4med]

Вредный (12 February 2021 - 13:40) писал:

Если дом после кап ремонта, почему нет?

Кап ремонт не панацея.
Люди остаются.

[Сухарь]

in4med (12 February 2021 - 15:16) писал:

На рынке продает мужик курицу.
- Мужик по чем курица?
- 1000 долларов прошу.
- Мужик а че так дорого?
- Понимаешь сильно деньги нужны.
- Мужик, ты что - дебил?
- Нет. сильно деньги нужны.

Так и тут
я тоже смотрю цены на вторичку, и очень чешутся руки пощупать насколько реальны цены.
Сильно мне кажется, что нет реальных купцов по заявленным ценам.

Ну так пощупай, если чешется).
А казаться тебе может что угодно. Можешь даже поверить в то, что кажется)).

[in4med]

Сухарь (12 February 2021 - 16:39) писал:

Ну так пощупай, если чешется).
А казаться тебе может что угодно. Можешь даже поверить в то, что кажется)).

Давай так.
Хамить друг другу мне без интереса. хочешь конструктива, давай.

много тут народу купившего или продавшего по ценам прошлого (20) года?
я вот ровно в ноябре 19года взял 52 метра 82 года по 92 за квадрат.
Сейчас на подобное рисуют 130+

Тогда тоже ценник висел на подобное 105-110.
но на 92 как то согласились.

Я не мега барыга метрами но как то симптоматично.

Вся та истерика с ростом цен .. большая афера КМК.
Причем афера строителей с банками, а если точнее чиновников.

Но как всегда в нашей биографии, будет национализация убытков и приватизация прибыли.

[Сухарь]

in4med (12 February 2021 - 17:08) писал:

Давай так.
Хамить друг другу мне без интереса. хочешь конструктива, давай.

Вся та истерика с ростом цен .. большая афера КМК.
Причем афера строителей с банками, а если точнее чиновников.

Ну, сам же начал с анекдота двусмысленного по ситуации содержания).
Ладно, забыли. Давай по конструктиву.

Самый простой способ посмотреть, есть ли спрос на предложения по текущим ценам - зайти на тот же домклик и взглянуть на предложения. Те, которые уже на стадии заключения сделки, особым образом выделены. Имеют статус, что объект выбран, сделка оформляется. Это, конечно не исключает того, что реальная цена в результате торга за конкретный объект изменилась, но в целом общую картину представить можно.
По новостройкам тоже можно ориентироваться. Там с торгом сложнее.
А для вторички 82-го года в 2019-м 90 р/кв.м. - нормальная цена. Они так и предлагались в основном: от 80 до 110. А в 2020-м резко дорожать стали.
Аналитеги вон в инете дальнейшее дорожание прогнозируют, процентов на 8 за год. Игра, блин)).
Афера? Наверное. Ну так вся жизнь такая.

[PinkRabbit]

Вредный (12 February 2021 - 13:40) писал:

Людей, покупающих кв за 13-18млн, к массовым слоям относить странно. С ремонтом это 16-22 получается. Это уже относительно зажиточный, средний класс с доходом от 200₽ на семью. Массовые слои к ним явно не относятся.
Esper с 500-600₽/м мне видится как элитка.

Я же «массовых слоев» взял в кавычки) и обозначил ценовой диапазон в 150-200 за метр. Имел ввиду тех, кто замахивается на уровень-два выше «студий на Парнасе».
Сегодня этот самый «бизнес» позиционируется в 230-350 за метр (понятно, что бизнес бизнесу рознь), примеры реализации этих «бизнесов» привёл выше. Возможно, ошибусь, и просто мне не везло так подряд)
К слову, на Б.Зеленской (или малой, уже не вспомню), все было гуд)

Речь о том, что предложений этого самого «бизнеса» чуть больше, чем дохуа. И, как ты правильно предполагаешь, подозреваю, что оно должно пойти вниз (возможно не впрямую, а через кривой путь спец предложений, беспроцентных рассрочек и тп). Потому как берут этот нижний уровень «бизнеса», судя по количеству предложений, неохотно.

Пы.Сы.: а 13-18 млн это всего лишь квартира в 100-130 кв метров в далеко не «бизнесе»)
Хотя, попадалась тут студия 27 кв.м. за 14 млн )) здесь уж каждый сам себе злобный Буратино))

Сообщение отредактировал PinkRabbit: 12 February 2021 - 18:22

[lubitel]

ИМХО - классический " пузырь" , причем надо понимать что рост цены недвижки снижает ( автоматически) доходность аренды,
со всеми вытекающими для рынка

[Релакс]

lubitel (26 February 2021 - 17:14) писал:

ИМХО - классический " пузырь" , причем надо понимать что рост цены недвижки снижает ( автоматически) доходность аренды,
со всеми вытекающими для рынка

где связь то?
стоимость аренды снижает падающий спрос

[lubitel]

Релакс (26 February 2021 - 17:18) писал:

где связь то?
стоимость аренды снижает падающий спрос

Я сказал не "стоимость аренды" а " доходность аренды"... почувствуйте разницу ))))

[in4med]

lubitel (26 February 2021 - 17:25) писал:

Я сказал не "стоимость аренды" а " доходность аренды"... почувствуйте разницу ))))

Доходность аренды, это если сможешь реализовать метры по заявленным ценам в 150+
а если тебе капает по 8.5% от цены приобретения этих метров, причем большей частью без налогов.
То кеш он конечно хорош.. но куда его нести?
ОФЗ купить по 5%?
все на блядей спустить?
можно, но гробовая доска еще далеко..

Сообщение отредактировал in4med: 01 March 2021 - 15:56

[in4med]

Сухарь (12 February 2021 - 17:34) писал:

Ну, сам же начал с анекдота двусмысленного по ситуации содержания).
Ладно, забыли. Давай по конструктиву.

Самый простой способ посмотреть, есть ли спрос на предложения по текущим ценам - зайти на тот же домклик и взглянуть на предложения. Те, которые уже на стадии заключения сделки, особым образом выделены. Имеют статус, что объект выбран, сделка оформляется. Это, конечно не исключает того, что реальная цена в результате торга за конкретный объект изменилась, но в целом общую картину представить можно.

как раз там нихуя не дает понять реальную картину..
с одной стороны продован занижает налоговую базу.
с другой стороны сделка в оформлении, но ведь не пишут за что сторговались?
Я когда лично топтал поляну ВСЕ скидывали с разной степенью упертости в цену.

Сухарь (12 February 2021 - 17:34) писал:

А для вторички 82-го года в 2019-м 90 р/кв.м. - нормальная цена. Они так и предлагались в основном: от 80 до 110. А в 2020-м резко дорожать стали.

Блять.. как я люблю планы прошедших сражений..
ну где ты был, когда мне нужна было понятие нормальной цены в 19 году?

я тогда слышал что 115 вообще заебись ценник, и не дорого, и очень кривя лицо скидывали 5-6 рублей с квадрата.
чисто потому что "бабо рядом со мной уж очень красивая"
а это символические 5%

Сухарь (12 February 2021 - 17:34) писал:

Аналитеги вон в инете дальнейшее дорожание прогнозируют, процентов на 8 за год. Игра, блин)).

Аналитики тебе завтра ,охуеть как аргументированно, расскажут ровно обратное.
Они вообще не авторитет.
вот если бы с этими аналитиками опциончик.
Ну по маленькой рублей на 100..
был бы он так уверен в 8 процентах за год?
тем паче инфляция будет 8, а то и 10% за 21 год.


Я вот думаю, что судя по тому как стали заманивать "леммингов" в ПИФы недвиги , что почти все крупные застройщики массово выпускают облигации.. Явный признак, что возможно на горизонте глобальный шухер.

Не знаю насколько сядет жилая недвига , и какой будет спрос в городах милионниках,
Или банки с застройщиками победят и не захотят доначислить резервы и будут тупо держать цену( что в условиях сложившейся монополии на банковско-строительном рынке вполне реально).

Вот и интересно хоть кто-то реально купил или продал в 20-м?