Сообщений в теме: 426

[Stigmator]

Вредный (20 April 2021 - 02:12) писал:

Тема с недвижимостью похоже наебнулась. Один флуд. Ушел в ETF.

А ты чего ожидал? Качественной аналитики? Здесь из таковой только диванная, извините.

Сообщение отредактировал Stigmator: 20 April 2021 - 11:00

[tetris]

Нахуя сейчас тереть за недвижку? Ее сейчас один хер имеет смысл покупать если только для жилья. Перепродавать уже поздно. Доходность аренды упала.

[Портвейн333]

tetris (20 April 2021 - 12:30) писал:

Нахуя сейчас тереть за недвижку? Ее сейчас один хер имеет смысл покупать если только для жилья. Перепродавать уже поздно. Доходность аренды упала.

Есть охуедевяткино, а есть мегаэлитный весёлый псепок. Бывает, что окна выходят на гаражи и помойку... и т.д. Одним словом ничего однозначного.

[Stingray]

Да не, почему. Тема недвиги всегда актуальна, просто не та сфера, о которой есть что писать каждый день. Это же не акции, тут нет ситуаций наподобие: "цены в девяткино начинают падать, возможно скоро будет хороший момент прикупить 2-3 квартиры в этом районе, а цены московском районе достигли своих исторических максимумов и стоит рассмотреть возможность продажи парочки квартир здесь" Такого даже у риэлторов нет, обычно купил и купил - и дальше ничего не происходит месяцами, годами.

[Джиперс Криперс]

разный контингент просто..одни не знают как на ремонте хруща сэкономить..другие мегаинвесторы)..а вообще если собеседники.. не в этой теме работают то и обсуждать нецелесообразно.

[борода]

Джиперс Криперс (20 April 2021 - 17:46) писал:

разный контингент просто..одни не знают как на ремонте хруща сэкономить..другие мегаинвесторы)..а вообще если собеседники.. не в этой теме работают то и обсуждать нецелесообразно.

Причем " мегаинвесторы" надо в кавычки брать))

[Вредный]

tetris (20 April 2021 - 12:30) писал:

Нахуя сейчас тереть за недвижку? Ее сейчас один хер имеет смысл покупать если только для жилья. Перепродавать уже поздно. Доходность аренды упала.

Не согласен. Всегда есть интересные варианты.

[tetris]

Выкладывай варианты, обсудим))

[Минздравец]

Сказано многое... от себя добавлю, что ещё не видел в нашей стране снижения цены, особенно на бетонометры... из своего опыта тоже кусал локти когда не взял вовремя, цены выросли на 10% пока думал, потому что наслушался вот таких вот б..дь "экспертов" о том что цены остановятся и упадут. И тепер мне уж точно никто не сможет обосновать,что цены упадут. Лично считаю что бетонометры единственный инструмент сохранения денег, который доступен. Но многоим. Но то что это уже не инструмент инвестици это очевидно. На этом уже сложно заработать. На этом тепепрь зарабатываю банки. Вот как мне кажется конечный бенефециар этих гонок. И сейчас повторюсь как сказано выше жилье уже нужно брать для жизни. ИМХО

[Джиперс Криперс]

ну как сказать..за год прирост 50%... здесь главное угадать этот год..но даже если не угадал.. с 2017 по 2021 недвига выросла на 100% сейчас кривая на пике....но есть большой риск серьезной инфляции... соответственно пик может продолжиться экспонентой...но для тех у кого есть бабки на кучу недвижимости это не есть приемлемая нормоприбыль...

Сообщение отредактировал Джиперс Криперс: 05 May 2021 - 16:55

[Прохожий]

Джиперс Криперс (05 May 2021 - 16:53) писал:

с 2017 по 2021 недвига выросла на 100%

Ну не знаю. Моя хата сколько стоила в 2017-м, примерно столько же она стоит и сейчас, ну может на 10% больше. В доме, где мама живёт - сейчас квартиры покупаются по той же цене, как и 5 лет назад.

[forum_test]

Джиперс Криперс (05 May 2021 - 16:53) писал:

ну как сказать..за год прирост 50%... здесь главное угадать этот год..но даже если не угадал.. с 2017 по 2021 недвига выросла на 100% сейчас кривая на пике....но есть большой риск серьезной инфляции... соответственно пик может продолжиться экспонентой ...но для тех у кого есть бабки на кучу недвижимости это не есть приемлемая нормоприбыль...

Мне кажется, что цены в долларах остались теми же самыми. А в рублях выросли... в сооветствии с курсом...

[Джиперс Криперс]

Прохожий (05 May 2021 - 17:03) писал:

Ну не знаю. Моя хата сколько стоила в 2017-м, примерно столько же она стоит и сейчас, ну может на 10% больше. В доме, где мама живёт - сейчас квартиры покупаются по той же цене, как и 5 лет назад.

я могу тебе договор показать и скрины с ЦИАН ..обычный комплекс комфорткласса.. инвестиционные покупки....но правда я ловил момент...цены были на минимуме когда ипотека была 16%..продержались они недолго..покупал готовую надве трети стройку через 9 мес все сдалось..

в тот момент вторичка не сильно прыгала...но 10% не может быть если смотреть реальные суммы сделок... я думаю что ты просто не помнишь... на 30-40% все выросло только за 4й квартал 2020...

про аренду мы обсуждали..она не только не выросла..но и снизилась ((((

Сообщение отредактировал Джиперс Криперс: 05 May 2021 - 18:56

[Джиперс Криперс]

forum_test (05 May 2021 - 17:59) писал:

Мне кажется, что цены в долларах остались теми же самыми. А в рублях выросли... в сооветствии с курсом...

не в соответствии...рынок недвижимости давно с долларом напрямую не коррелирует..конечно когда курс прыгает позже происходит коррекция...но слишком много факторов чтобы краткосрочно прогнозировать какие то цифры....а так да..всегда было курс прыгнул рынок сначала откатывается потом догоняет и перегоняет

[Вредный]

Бизнес и элитка нормально выросла. За год +50% если вовремя войти.

[cheb82]

Брал в 12-13 годах несколько квартир, себе одну а остальные помогал. Вот мониторю в этом году цены, свою хотел продать тоже, цены поднялись на 50% на бюджетные готовые квартиры:типо хрущевки и брежневки. Диапазон цен 8 лет назад на 2-ки такого типа квартир, не более 50м2 был 3,5-4,5 млн.в жилых районах СПб на севере города.
По новостройкам может так сильно и поднялись, я не мониторил.

Сообщение отредактировал cheb82: 07 May 2021 - 02:27

[Mike121234]

Народ похватал все что мог. Выиграли строители - ушел самый страшный нелеквид по высокой цене. Цены выросли.... Если раньше, я оценивал свою однушку, до взлета еботечного бума в 3.6, то сейчас рядом продают похожее за 5млн+. Комнату покупал прошлым летом за 2млн.
Сейчас...
Во-первых стоящих предложений просто нет.
А во-вторых от 3 млн. нечто .похожее.

[Джиперс Криперс]

пророчат спад но верится с трудом)..хуйня в другом..аренда дешевеет..

[Mike121234]

Джиперс Криперс (09 May 2021 - 13:29) писал:

пророчат спад но верится с трудом)..хуйня в другом..аренда дешевеет..

Мне тоже кажется что спада не будет.
Народ понял что что-то будет, но что неясно.....
Опыт 90-ых еще в памяти.
Массово снимают деньги со счетов, судя по отзывам банков, и, видимо вкладывают либо в валюту, либо в недвигу.

То что будет дешеветь.... Не верю тоже.
За время правления солнцеликого хоть что-то кроме уровня жизни дешевело?
Но вот предложения конечно снизились.
Наолд придерживает, как сказала мне риэлтарша.

Да и сдать жилье - уже проблема.
Вчера искал знакомой - комната от 5тр Правда там пенал, но жить можно. Я-б смог....

Квартиры от 11-12 тр вполне жизнеспособный (для меня).

И даже за 10 есть.

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Mike121234: 09 May 2021 - 13:44

[Портвейн333]

Не надо верить газетам, ведь им свойственно писать всякий бред.