Сообщений в теме: 426

[Джон Фрум]

lubitel (29 October 2021 - 14:52) писал:

чуть добавлю , ИМХО , недвижка это не про " заработать" - это в лучшем случае про " сохранить"
я естественно про нас грешных, не являющихся профи на этом рынке

Я тут внезапно вдруг обнаружил, что "пассивный доход" либо нифига не пассивный, либо не доходный... Т.е. либо ты глубоко в теме и тратишь на неё время и силы, постоянно учишься и отслеживаешь тенденции, и тогда можно стабильно заработать и 20% годовых, и 300... Либо ты в лучшем случае стабильно выходишь в нули или нестабильно сшибаешь какой-то профит, который потом, увы, нивелируется.

Сообщение отредактировал Джон Фрум: 29 October 2021 - 18:42

[lubitel]

Джон Фрум (29 October 2021 - 18:41) писал:

Я тут внезапно вдруг обнаружил, что "пассивный доход" либо нифига не пассивный, либо не доходный...

так и есть -я это " внезапно" обнаружил лет 20 назад))) это неожиданное открытие очень помогло ( резко прекратились неконструктивные мысли)

[Mike121234]

Все что надо знать о росте цен на недвигу за 2(два) дня !!!
https://spb.cian.ru/...flat/265052874/

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Mike121234: 25 November 2021 - 02:48

[Mike121234]

lubitel (01 November 2021 - 18:28) писал:

так и есть -я это " внезапно" обнаружил лет 20 назад))) это неожиданное открытие очень помогло ( резко прекратились неконструктивные мысли)

Я наоборот жалею что не напокупал себе комнат. В прошлом году сдавал за 10тр, в этом за 14 оторвали с руками. Конеяно все от уровня дохода зависит. Т.е. если для Вас 14тр это не деньги, то вероятно не стоит и заморачиваться. Но мне,как нищеброду весьма приятное подспорье.

Кстати интересно. что народ как-будто квартир набрал в еботеку, а ставки на съем растут, да и предложения исчезают мгновенно.
К слову, меня бывшая GirlFriend попросила студию подыскать, Африканской наружности.... А вот фиг.... Только для рсских! И ли мы уже сдали (и вправду, снимается объява....)

[Портвейн333]

Mike121234 (25 November 2021 - 02:44) писал:

Все что надо знать о росте цен на недвигу за 2(два) дня
https://spb.cian.ru/...flat/265052874/

Там на Чернышевской насколько я знаю, ещё лет пять назад стали делать образцово-показательный участок ЖКХ. Из-за какого-то Super VIP квартиросьемщика. Отсюда и цены там такие.

[lubitel]

Mike121234 (25 November 2021 - 02:54) писал:

Я наоборот жалею что не напокупал себе комнат. В прошлом году сдавал за 10тр, в этом за 14 оторвали с руками. Конеяно все от уровня дохода зависит. Т.е. если для Вас 14тр это не деньги, то вероятно не стоит и заморачиваться. Но мне,как нищеброду весьма приятное подспорье.

Дело не в том что «14 это не деньги» дело в том что это недостаточно денег что бы на них жить и не работать
И повторю если у тебя не 1 объект а 10 ( и ты получаешь не 14 а 140) то на эти деньги можно жить
Но аренда 10 объектов это не пассивный доход а та ещё ебатория - почти полная занятость по сути получится
С другой стороны .если у тебя есть деньги на 10 объектов
Ну , и тебе уже немало лет , ну допустим это 30 Лямов а тебе 60 ..то ты скорее всего просто можешь спокойно жить на эти деньги до конца дней ( ну 20 то лет точно ) имея по 125 в месяц ..

Сообщение отредактировал lubitel: 25 November 2021 - 21:41

[Рыбный Вопрос]

lubitel (25 November 2021 - 21:20) писал:

то ты скорее всего просто можешь спокойно жить на эти деньги до конца дней ( ну 20 то лет точно ) имея по 125 в месяц ..

Обесценятся в течение 20 лет. .(

[lubitel]

Рыбный Вопрос (25 November 2021 - 21:40) писал:

Обесценятся в течение 20 лет. .(

Да ! Но при этом имеем совсем ( совсем- совсем)другую задачу - не получение пассивного дохода , а сохранение сбережений

[Рыбный Вопрос]

На самом деле, квартирка с 14к в месяц уже позволяет жить и не работать, если её приплюсовать к пенсии. Так что, я бы одну квартирку под сдачу хотел иметь к пенсии.

[lubitel]

Рыбный Вопрос (25 November 2021 - 21:51) писал:

На самом деле, квартирка с 14к в месяц уже позволяет жить и не работать, если её приплюсовать к пенсии. Так что, я бы одну квартирку под сдачу хотел иметь к пенсии.

Ну если считать что это жизнь то да))
Я не юродствую - само собой разумеется - как прибавка к пенсии - ок , но вроде о другом был разговор

[Рыбный Вопрос]

lubitel (25 November 2021 - 21:54) писал:

вроде о другом был разговор

Как я понял, Майк о прибавке, прежде всего. Активной. А ещё потом, в самой старости, недвижимость можно продать и жить на деньги уже в виде рантье или тупо их прожигая. Ведь, как ни крути, есть предел.

[хрыщ]

Mike121234 (25 November 2021 - 02:44) писал:

Все что надо знать о росте цен на недвигу за 2(два) дня !!!

майк ты в алегархи штоль запесался?))))
што за суммы на твоих скринах ? где ето . откуда оно вощще

Сообщение отредактировал хрыщ: 25 November 2021 - 23:33

[Портвейн333]

хрыщ (25 November 2021 - 23:31) писал:

што за суммы на твоих скринах ? где ето . откуда оно вощще

Хотеть то можно сколько угодно.
Я там на Чернышевской ночевал в 95-м всё лето. Это бесподобно, тараканы всех образцов и моделей.

Сообщение отредактировал Портвейн333: 26 November 2021 - 14:28

[Вредный]

Сдавать в аренду это в лучшем случае перекрывать инфляцию.
5-8%/год+рост цены самого объекта ..

[Mike121234]

хрыщ (25 November 2021 - 23:31) писал:

майк ты в алегархи штоль запесался?))))
што за суммы на твоих скринах ? где ето . откуда оно вощще

Имею право на мечту!!!!
Ну вот хочу я там жить!
Нравиться и все тут!
Имею право армечтать и поотслеживать ценник на то что хояу....
А вдруг продам всю недвигу и хватит КОГДА-НИБУДЬ....

Ну как-то так....

Портвейн333 (26 November 2021 - 14:27) писал:

Хотеть то можно сколько угодно.
Я там на Чернышевской ночевал в 95-м всё лето. Это бесподобно, тараканы всех образцов и моделей.

Каждому свое.... У меня Ex Wife тоже не могла жить в старых домвх. Типо зассанные парадные. А мне в кайф.
Даже в комнате.

[Mike121234]

Вредный (26 November 2021 - 23:31) писал:

Сдавать в аренду это в лучшем случае перекрывать инфляцию.
5-8%/год+рост цены самого объекта ..

Недвига детям останется.
И потом, без рисков особых.
Держать деньги на руках или вложить в ПИФы или что-там еще....
НЕ все в этом рубят, да и завтра гос-во скажет было вашн - стало наше.
Или рубль в 2 раза упадет.
По-мне дак поменял бумажки на метры и геморра нет...
Получаешь ренту небольшую, стабильные доход на Баобаппп (скромненько, но стабильно)

[in4med]

Вредный (26 November 2021 - 23:31) писал:

Сдавать в аренду это в лучшем случае перекрывать инфляцию.
5-8%/год+рост цены самого объекта ..

цена может лечь в боковик( и это если повезет)
а может и поехать в низ.
Если добавить текущие расходы и упсики , то может быть пипец как не 5-8%

еще нормально первые лет 10 со сдачи дома.
Потом совсем не весело.

Сообщение отредактировал in4med: 29 November 2021 - 12:22

[Mike121234]

Доброго времени всем! Что думаете про дальнейший рост/падение цен.

Я как всегда отслеживаю комнаты....
Ну народ подприфигел с одной стороны, т.е. уже за 4,4 млн ++ за комнату это норм.... (Речь про Фонтанку сейчас напр.)
Апофиоз - 8млн за 22м2 встречал.

С одной стороны, вроде как еботеки больше нет, денег у населения (обычного ) тоже, ждем когда к лету рынок пойдет вниз ибо.....
Долго ждать народ не сможет. Один чуть отпустил - продал.
Второй, глядя на сроседа тоже еще малость приотпустил ценник...
Риэлторы опять же надаваят на клиентов - не сидеть же без продаж....

С другой стороны....
Кто не верил в рубль - приумнрожил аетивы раза в 1,5. а к лету. вероятно и в 2.....
Недвига - всегда воспринималась людьми как вложение средств. Офф.... хождения доллара больше нет, куда вкладыватся - то еще?

[борода]

Mike121234 (06 April 2022 - 22:12) писал:

Доброго времени всем! Что думаете про дальнейший рост/падение цен.


.

, денег у населения (обычного ) тоже, ждем когда к лету рынок пойдет вниз ибо.....
....

Вот сразу после того как проститутки станут не дороже 1500 олл инк.)) За ними и недвижимость, следом,мелкими но частыми шагами)

[Mike121234]

борода (07 April 2022 - 01:09) писал:

Вот сразу после того как проститутки станут не дороже 1500 олл инк.)) За ними и недвижимость, следом,мелкими но частыми шагами)

Не думаю что это равноценно. Недвига дорожает много быстрее чем Феи..... Опять же у Фей есть конкуренция - УБВ, и на роа.... Сейчас, в общем и целом УБВ снова стали экономически выггоднее и сговорчевее. Но суть не в этом..... Феи вроде не заворотили ценник после 24...... А вот продаваны недвиги резко задрали цену. Как и продаваны авто..... А феи что, там конкупенция жесткая, а у мужиков дененг-то в оющем и целом все меньше на бабцов...