Сообщений в теме: 426

[Релакс]

in4med (01 March 2021 - 16:14) писал:

Вот и интересно хоть кто-то реально купил или продал в 20-м?

да

[Релакс]

in4med (01 March 2021 - 15:56) писал:

То кеш он конечно хорош.. но куда его нести?

это смотря сколько и на сколько)
в акции Сбера или Яндекса
трубу ещё одну к Европе опять же прикрутят - тоже поднимутся
можно сеятеля коллекционировать)

Сообщение отредактировал Релакс: 01 March 2021 - 16:48

[Yaebunyashe4ek]

Вредный (10 February 2021 - 15:36) писал:

Рынок жилой недвижимости в последние пару лет демонстрирует безумный рост( знаю только про Спб). На данный момент неплохие проекты бизнес класса выходят по 400₽/м. Рано или поздно эта вакханалия с оверпрайсом должна кончиться. Мое мнение- застройщики ахуели из-за льготной ипотеки.
Вижу два возможных варианта на ближайшие 2-4 года:
1. Вторичка подтянется по цене у новостройкам
2. Пузырь лопнет из-за большого количества просроченных ипотек и цены пойдут вниз от сегодняшних пиков, процентов на 30.

Если есть здравые мысли по данному вопросу -u’re welcome.

Поскольку Россия постоянно от всех отстаёт, хотя и власти говорят нам, что у нас свой путь, как у Китая, например, но это нифига не так. Россия, как и любая, более-менее приличная экономика, обычно повторяет Запад и его ошибки, реже - Азию. Будет пункт 2 и будет он весьма скоро, мне кажется. Мыльный пузырь лопнул в США - к чему это привело, помнится к тому, что цены на недвижимость стали адекватными из-за большого кол-ва предложений. Думаю у нас будет очень скоро также, нужно немного потерпеть, и перспектива эта весьма реальная, а не так, как шаболды по рублю...

Сообщение отредактировал Yaebunyashe4ek: 01 March 2021 - 18:39

[in4med]

Релакс (01 March 2021 - 16:42) писал:

да

и почем по 100 или 150?

Навел справки среди коллег\ знакомых.
1 хата 3кк 80 метров конец 90-х 105 рублей
73 метра 110

по 150 никто не купил.. впрочем и хаты не престижный новострой

[Портвейн333]

in4med (02 March 2021 - 14:02) писал:

и почем по 100 или 150?

Навел справки среди коллег\ знакомых.
1 хата 3кк 80 метров конец 90-х 105 рублей
73 метра 110

по 150 никто не купил.. впрочем и хаты не престижный новострой

Нихуя не понял, а по русски можно?

[in4med]

Портвейн333 (02 March 2021 - 15:42) писал:

Нихуя не понял, а по русски можно?

реально купили дешевле чем объявлениях.

[Stingray]

Портвейн333 (02 March 2021 - 15:42) писал:

Нихуя не понял, а по русски можно?

Видимо речь про цену за квадратный метр.

[Релакс]

in4med (02 March 2021 - 14:02) писал:

и почем по 100 или 150?

коммерческая тайна)

одно могу сказать, даже если смотреть с середины прошлого года - цены на квадраты раздули неимоверно
с рынком и ипотекой это вряд ли связано,
это, по моему, называется сговор
как на всех заправках, когда без видимых причин, поднимаются цены

[lubitel]

in4med (01 March 2021 - 15:56) писал:

Доходность аренды, это если сможешь реализовать метры по заявленным ценам в 150+
а если тебе капает по 8.5% от цены приобретения этих метров, причем большей частью без налогов.
То кеш он конечно хорош.. но куда его нести?
ОФЗ купить по 5%?
все на блядей спустить?
можно, но гробовая доска еще далеко..

Доходность аренды это соотношение затрат на приобретение недвижки с получаемым доходом
8.5% это отлично - но где их взять? )))
если ты можешь в релности получать ( за вычетом текущих затрат) скажем 20 тр в месяц ( 240 тр в год) от аренды то все зависит от тго за сколько ты можешь такой обьект купить
если за 2,4 ляма ( покупка + перврначальный ремонт) -то твоя доходнсть 10 % если за 4.8 то увы уже только 5,... и так далее
При этом при доходости ниже 3 % смысл почти теряется

то есть тебе остается уповать а то что вырастет в цене сама недвига и ты ее посто продашь и заработаешь на этом
но тут с учетом закона надо или ждать минимум 5 лет или заплатить НДФЛ с " прибытку"
как долго будет расти и не лопнет ли пузырь? вопрос с тем же успехом можно вместо недвижки купить валюту- риски даже меньше а ликвидность выше

[in4med]

lubitel (02 March 2021 - 18:26) писал:

Доходность аренды это соотношение затрат на приобретение недвижки с получаемым доходом 8.5% это отлично - но где их взять? )))

Смотри..
особо выдающиеся умы современности, считают что не соотношение затрат, а соотношение ткущей стоимости актива с получаемым доходом.

Отсюда есть разрыв.
к примеру..
Ты купил 1кк 33 метра в "Гуси лебеди" в 2014 за 1.8 ляма . сдаешь ее без ничего в среднем за годы19+КУ.
то чистыми 12,6% годовых.
В 14 году это так себе доходность на фоне остальных вариантов. включая в лады в банки-пылесосы.

Сейчас такая хата по данным яндекса стоит 5. (вопрос стоит ли она таких денег или то хотелки продавца)
но сдать ее дороже 22 малореально.
Это 5.28 % годовых

5.8 это меньше ОФЗ

lubitel (02 March 2021 - 18:26) писал:

вопрос с тем же успехом можно вместо недвижки купить валюту- риски даже меньше а ликвидность выше

Все мы умны задним умом и нам не дано знать как будет
1) В один момент могут поствить валюту вне закона с принудительным изъятием у граждан без малиновых штанов.
2) Ровно год назад "гарант" выступил и предложил обложить налогом все дивиденды по всем облигациям( а до этого ОФЗ, суб феды и некоторые корпоративные не облагались налогом и на том строились целые стратегии врагов бетона).
3) Потом Гарант предложил скинуться детишкам на молочишко тем, у кого доход больше 5 раз в год.

а где гарантия что в этом году не поступит очередное зажигательное предложение?

Всетаки отнять хаты или ввести норму 9 квадратов на человека,с доплатой за излишек несколько сложнее , чем срезать с барашков жирок, когда этот жирок непосредственно уже в деньгах.

[Вредный]

Мое субъективное мнение, покупать жилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду дело неблагодарное, трудозатратное и малоприбыльное. Поэтому нахуй. Если говорить про ком недвиж, то там все получше, но тоже не мечта( 8-12% годовых). В лучшем случае перекрывается инфляция.

[Джон Фрум]

Вредный (04 March 2021 - 13:58) писал:

Мое субъективное мнение, покупать жилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду дело неблагодарное, трудозатратное и малоприбыльное. Поэтому нахуй. Если говорить про ком недвиж, то там все получше, но тоже не мечта( 8-12% годовых). В лучшем случае перекрывается инфляция.

Я с вами полностью согласен))

[Портвейн333]

Джон Фрум (05 March 2021 - 21:27) писал:

Я с вами полностью согласен))

А деньги то куда девать?

[Джон Фрум]

Портвейн333 (07 March 2021 - 04:28) писал:

А деньги то куда девать?

Отдавай мне.
Пару процентов в месяц могу предложить. Но это в крайнем случае, лучше отдавай безвозмездно ))

Сообщение отредактировал Джон Фрум: 07 March 2021 - 11:06

[Портвейн333]

Джон Фрум (07 March 2021 - 11:05) писал:

Отдавай мне.

Ещё раз повторяю, деньги куда девать?
Раньше их можно было отнести в Сбербанк и быть спокойным. Но с появлением в этой стране такой хуйни как судебный приказ деньги с банковских счетов могут просто исчезнуть. А полиция может даже не посочувствовать.

[Джон Фрум]

Портвейн333 (07 March 2021 - 15:01) писал:

Ещё раз повторяю, деньги куда девать?
Раньше их можно было отнести в Сбербанк и быть спокойным. Но с появлением в этой стране такой хуйни как судебный приказ деньги с банковских счетов могут просто исчезнуть. А полиция может даже не посочувствовать.

Ещё раз повторяю - отдавай мне. Что непонятно?

[борода]

Портвейн333 (07 March 2021 - 04:28) писал:

А деньги то куда девать?

Какие? Ты где то песал что тебе как безработному , на бирже труда, за полгода заплатили около 19 000
...Ты про эти аццкие деньжыщи?

[Джиперс Криперс]

Вредный (04 March 2021 - 13:58) писал:

Мое субъективное мнение, покупать жилую недвижимость и потом сдавать ее в аренду дело неблагодарное, трудозатратное и малоприбыльное. Поэтому нахуй. Если говорить про ком недвиж, то там все получше, но тоже не мечта( 8-12% годовых). В лучшем случае перекрывается инфляция.

да в коммеерческой тоже не все так сладко..просадка ставок год назад составила 50% и до сих пор не отыграна..плюс сейчас начнут собирать налог по кадастру 2% это не маленькая сумма..выйти из коммерции быстро без серьезных потерь сегодня невозможно...
так что на текущий момент..жилая как бы не прибыльней..но менее геморная...ну и жилая за год выросла на 50%..а коммерция как была так и осталась и даже подешевела во многих случаях..

Сообщение отредактировал Джиперс Криперс: 07 March 2021 - 16:35

[Джиперс Криперс]

Вредный (10 February 2021 - 15:36) писал:

Рынок жилой недвижимости в последние пару лет демонстрирует безумный рост( знаю только про Спб). На данный момент неплохие проекты бизнес класса выходят по 400₽/м. Рано или поздно эта вакханалия с оверпрайсом должна кончиться. Мое мнение- застройщики ахуели из-за льготной ипотеки.
Вижу два возможных варианта на ближайшие 2-4 года:
1. Вторичка подтянется по цене у новостройкам
2. Пузырь лопнет из-за большого количества просроченных ипотек и цены пойдут вниз от сегодняшних пиков, процентов на 30.

Если есть здравые мысли по данному вопросу -u’re welcome.

за всю историю рынка недвижимости россии..просадка на 30% была только один раз и на короткий период ..примерно 6-8 мес.. это когда лопнул пузырь в 2008..ценник с весны 2009 до осени просел..плюс потому что падение пришлось на несезон для покупок..
вов се остальные периоды недвижка в рублях никогда не падала..а только росла..или медленно...или стремительно...далее просто берем и сопсотавляем с уровнем инфляции..кому не лень и кто у меет считать ....

на выходе при долгосрочных вложениях имеем стабильные 5-6% годовых...и защиту вложенного капитала от официальной инфляции в рублях..

все просто и прозрачно.... и эта схема будет рабочей в ближайшие лет 10...потом все может обернуться весьма радикально..например с изменением самого института собственности...как в 1917м ..не по прямой аналогии а по углу разворота

Сообщение отредактировал Джиперс Криперс: 07 March 2021 - 16:43

[Прохожий]

Джиперс Криперс (07 March 2021 - 16:34) писал:

да в коммеерческой тоже не все так сладко..просадка ставок год назад составила 50% и до сих пор не отыграна..плюс сейчас начнут собирать налог по кадастру 2% это не маленькая сумма..выйти из коммерции быстро без серьезных потерь сегодня невозможно...
так что на текущий момент..жилая как бы не прибыльней..но менее геморная...ну и жилая за год выросла на 50%..а коммерция как была так и осталась и даже подешевела во многих случаях..

Ну хуй знает откуда такие цифры.
По коммерческой - все мои знакомые платят за аренду по тем же ставкам, никому ни на копейку не снизили. И найти в том же районе помещения с ценой ниже, чем плачу сейчас или платил 3 года назад - вообще нереально. Спасибо что хоть не поднимают.
Где жилая выросла - тоже не знаю. Если сейчас мой арендатор съедет - заебусь искать другого, который согласится платить хотя бы столько же (ставка не росла уже много-много лет).