Сообщений в теме: 426

[Джиперс Криперс]

по жилой имелось ввиду цена выросла..а аренда не выросла нихуя... с этой точки зрения тоже просадка по ставке...
в коммерции не снизили только тем кому деваться некуда...в 90% случаях..аренда торговых и офисных площадей просела в два раза..складские и так были низкие там конечно же не так сильно.... грубо говоря если у тебя сидит сбер..то там снижали на 10%...если ресторан на 75%... если пищевой сетевик то на 25%... в среднем по отрасли 50%.... аренду КУГИ есессно никто не снижал..

[i16]

Njyt (10 February 2021 - 22:20) писал:

Кто-нибудь покупал квартиры в старом фонде в центре?
На что стоит смотреть при покупке и что может вылезти в последствие?
Интересует только личный опыт, теорию я и так знаю)

Личного опыта очень мало:
1) Люди хотят положить кафель и снимают старый. А там под ним какое-то говно. Черное и сырое. Они его роют. Оно расширяется и переходит в другой слой говна, волокнами поперек. Скоблят. Еще. Говно. Несколько повторов. Спрашивают меня, как будто я специалист: рыть дальше или провалимся к соседям? Смотрю - всего 10-15 см сняли. Говорю - ройте, это старый фонд.
2) Один сноситель старого фонда перед евроремонтом (есть такая специализация!) сказал, что под полом отсыпка из земли с песком и мусором. Вывез - поднял себе гараж на метр. А дальше по согласованию с заказчиком он по деревянным лагам залил стяжку. Вот я и думаю, когда стяжка с последнего этажа упадет в подвал.
3) Не помню борделя в центре с нормальным напором воды в любое время суток.

[Портвейн333]

А запах в этих домах, например, во дворах колодцах в начале Невского. Что там сейчас не знаю, но помню из начала 80-х. Но с другой стороны я лучше повешусь, чем буду жить в этих купчагах, пионерках, вес. псёпках, гражданках, просветах и пр. хуйне.

[Джиперс Криперс]

ты наверное приезжий.. ) или потомственный питерец-интеллегент..судя по нику)

[борода]

Портвейн333 (08 March 2021 - 04:56) писал:

А запах в этих домах, например, во дворах колодцах в начале Невского. Что там сейчас не знаю, но помню из начала 80-х. Но с другой стороны я лучше повешусь, чем буду жить в этих купчагах, пионерках, вес. псёпках, гражданках, просветах и пр. хуйне.

Купчага то чем плоха?)))

[Портвейн333]

борода (08 March 2021 - 10:59) писал:

Купчага то чем плоха?)))

Эта высотная застройка просто ужас для человеческого разума.

[Sergey333]

Портвейн333 (08 March 2021 - 04:56) писал:

А запах в этих домах, например, во дворах колодцах в начале Невского. Что там сейчас не знаю, но помню из начала 80-х. Но с другой стороны я лучше повешусь, чем буду жить в этих купчагах, пионерках, вес. псёпках, гражданках, просветах и пр. хуйне.

Так вешайся,заебал уже хуйню писать.

[tetris]

Три четверти Купчино хрущи и панельки восьмидесятых. Остальное обычные дома. Высотных там вообще нет.

[Джиперс Криперс]

те кто родился и живет в Питере в здравом уме и светлой памяти в центре жить не будут..и хотят оттуда сбежать ...я не говорю что в муравейниках жить хорошо... но в центре еще хуже..
вонючие коповники ..с круглогодичной плесенью и комарами..жуткая экология отсутствие инфраструктуры.....все попытки квартальной реновации провалились..не ну есть хорошие объекты типа Смольного..и тп..но единицы и с теми же минусами ..и оочень дорого..

сейчас тренд на коттеджные поселки в ближайшем пригороде..до 20 км...есть хорошие варианты и есть выбор недорогих

[борода]

tetris (08 March 2021 - 13:28) писал:

Три четверти Купчино хрущи и панельки восьмидесятых. Остальное обычные дома. Высотных там вообще нет.

Высотных нет?24 этажа это не высотка? Тогда сколько " высотка"? Ты в купчаге то когда был?
Если чё- живу в Купчино 53 года..)

Портвейн333 (08 March 2021 - 13:16) писал:

Эта высотная застройка просто ужас для человеческого разума.

В чем ужас?

Сообщение отредактировал борода: 08 March 2021 - 14:57

[Джиперс Криперс]

есть пациенты на которых например количество окон , количество этажей и количество людей оказывает депрессивное воздействие..стрессонеустойчивые как правило..а проживание в уплотненной среде..это всегда стресс..

[борода]

Прохожий (07 March 2021 - 16:45) писал:

Ну хуй знает откуда такие цифры.
По коммерческой - все мои знакомые платят за аренду по тем же ставкам, никому ни на копейку не снизили. И найти в том же районе помещения с ценой ниже, чем плачу сейчас или платил 3 года назад - вообще нереально. Спасибо что хоть не поднимают.
Где жилая выросла - тоже не знаю. Если сейчас мой арендатор съедет - заебусь искать другого, который согласится платить хотя бы столько же (ставка не росла уже много-много лет).

Ну хз.. мой шеф платит за магазины вдвое меньше чем до " того"..( по крайней мере пока)
В прошлом году когда все было закрыто, платил только за коммуналку..И несколько месяцев после открытия- тоже..
Владельцы помещений- частные лица, которые по началу ерепенились, но поняли, что если он съедет, то желающих занять его место- ноль целых хрен десятых...А так хоть что то..

[Портвейн333]

Эти панельные дома, лично для меня они высокие, в плане эстетики полные пиздарики. И районы с этими домами со временем так и остаются такими же депрессивными. Тот же вес. псепок сейчас там понастроили элитных жилкомплексов, и люди туда заселились такие до хуя на пальцах. Охуеваю как можно за такие деньги жить в таком районе. А люди там какие в этих элитных ЖК одна деревня.

[Джиперс Криперс]

в элитных жк живут те же люди только с претензией)...если есть деньги..живут не в квартирах а в домах.. так чтоб , соседей не было хотя бы в 50 м по периметру

Сообщение отредактировал Джиперс Криперс: 08 March 2021 - 16:17

[Портвейн333]

борода (08 March 2021 - 15:11) писал:

Владельцы помещений- частные лица, которые по началу ерепенились, но поняли, что если он съедет, то желающих занять его место- ноль целых хрен десятых...А так хоть что то..

Охуеть насколько же обвалилился бизнес-деловой в этой стране. Сейчас вспоминаю начало 2014 года как будто в другой стране жили.

[Джиперс Криперс]

ты вспоминаешь время начала спада.... если гооврить о хорошей жизни и о хороших доходах...то это 2004-2013

Сообщение отредактировал Джиперс Криперс: 08 March 2021 - 16:41

[борода]

Портвейн333 (08 March 2021 - 16:13) писал:

Эти панельные дома, лично для меня они высокие, в плане эстетики полные пиздарики. И районы с этими домами со временем так и остаются такими же депрессивными.

То что высокие- это пиздато! Мы , когда покупали " квартиру жены" выбирали между 2-м и 22-м этажами ..
Выбрали 22.. и это пиздато! В норм погоду видно ,Зенит арену, Газпром небоскреб..,Я не говорю про Исаакий, Адмиралтейство и тд..
В чем депрессивность? В двух парках, двух ДС, современной школе, метро максимум 12 мин пешком?
В том что нет клопов , и парадные не зассаны как в " историческом центре"?

[Портвейн333]

Джиперс Криперс (08 March 2021 - 16:41) писал:

если гооврить о хорошей жизни и о хороших доходах...то это 2004-2013

У нас и тогда лишь не многие жили богато, но сейчас это вообще пиздец и просвета в этом пиздеце нет.

[tetris]

борода (08 March 2021 - 14:51) писал:

Высотных нет?24 этажа это не высотка? Тогда сколько " высотка"? Ты в купчаге то когда был?
Если чё- живу в Купчино 53 года..)

Двадцать четыре этажа, это наверное высотка, по меркам Питера. Но не настолько, чтобы начинать фаломорфировать, как Портвейн))
Нормальный дом. И вообще высоко жить - это хорошо. Редкая муха долетит до 24го этажа. Шума меньше, воздух чише. Вид из окна зачастую неплохой.

[Stingray]

Последние несколько лет очень активно застраивается Фрунзенская. Сейчас по-моему в этом районе сконцентрировано строек больше чем в девяткино и парнасе вместе взятых. Хороший компромисс между жильем в центре и спальниками на окраинах - и не спальник и не совсем центр и народу немного (пока что) и инфраструктура есть - хорошее место. Плохо только что строек настолько много, что даже у меня за окном началась стройка.