Сообщений в теме: 197

[pacerfaust]

Согласный я, все в центре не good, но ... люблю я выпить утреннюю чашечку кофе где-нидь на М.Садовой, глядя на соотечественников, приехавших из экологически читых районов города или областей страны.
И совсем не в престижности жилья здесь дело, а уж тем более не в понтах, люди мы простые. Просто, только в центре я чувствую, что живу в комфортном и позитивном городе...а еще удовольствие от лицезрения и имения. Чем-то это напоминает общение с не безызвестной вам Лолилой (ФМ на Фонтанке) - никагого тепла, а красивая СУКА, очень красивая.
Теперь по поводу темы форума - прогнозы.
Лет десять назад занимался покупкой жилья в Европе, в частности: Стокгольм, Амстердам и Рим. Цены на ЛЮБОЕ жилье в центре от 5 до практически 50 раз выше в центре, чем на периферии, пардон, в спальных районах. Не сомневаюсь, что нас это тоже ждет. Пока у нас разница в 3-5 раз только для суперэлиты. Разумеется, это долгосрочные инвестиции, но вроде и мы еще собираемся пожить...

[MAZILA]

особо интересны цены в риме...недумал что там так дорого в историческом центре...до 50 тыс евро за метр. за деревянные перекрытия и чем старее перекрытия тем дороже)

[Овощь]

pacerfaust (1.11.2009, 1:09) писал:

MAZILA (1.11.2009, 0:54) писал:

понятно центр престижно....ну а какие еще плюсы кроме понтов?.... одни минусы...

вообще не понимаю..не хотел бы жить в центре

Поверь мне, только плюсы. От инвестиционной привлекательности вложений в недвижку, до прогулок ... с собакой - Катькин садик и набережные, с ребенком в парках - Аничкин, Михайловский, Летний (закрыли бля). А воздух, разницы нет, что превышение гОвна в 10 раз в центре, что в 5 раз на периферии. Вот с продмагами - жопа... Парковка - без проблем, т.к. дворы закрыты, в 8 утра в любую точку на машине без проблем, все время в противотоке.

у тебя у детей аллергия есть?))

[pacerfaust]

Таптун (2.11.2009, 11:13) писал:

pacerfaust (1.11.2009, 1:09) писал:

MAZILA (1.11.2009, 0:54) писал:

понятно центр престижно....ну а какие еще плюсы кроме понтов?.... одни минусы...

вообще не понимаю..не хотел бы жить в центре

Поверь мне, только плюсы. От инвестиционной привлекательности вложений в недвижку, до прогулок ... с собакой - Катькин садик и набережные, с ребенком в парках - Аничкин, Михайловский, Летний (закрыли бля). А воздух, разницы нет, что превышение гОвна в 10 раз в центре, что в 5 раз на периферии. Вот с продмагами - жопа... Парковка - без проблем, т.к. дворы закрыты, в 8 утра в любую точку на машине без проблем, все время в противотоке.

у тебя у детей аллергия есть?))

киндеру 3,5 года, я даже не знаю, что это такое...тьфу, тьфу, тьфу. Но четыре раза в год на море вожу, может это помогает...

[bacca]

Взяла ежедневник и перелистала свои записи годовой давности: что продала и за какие деньги. Цены на вторичку практически те же, только в этом году. Только в этом году неспособность продавцов продать свою недвижимость по цене хотя бы приближенной к рыночной, особенно удручает. (( А фригидность покупателей нагоняет тоску. Куда жить? :150:

[Линкс]

Значит цена не рыночная, а спекулятивно завышенная! Снижайте цены на свою недвигу и будет вам счастье!)))

[Дор]

Народ подскажите по строительным конторам, где на данный момент можно покупать недвижку с немного спокойной душой?)

[MAZILA]

ГДСК... условно ЛЕНСПЕЦСМУ... Комплекс Славянка на парнасе Главстрой... остальных надо смотреть по текущей ситуации и объектам.... и в любом случае только ДДУ по 214фз а не ПДКП

[Дор]

MAZILA (28.1.2011, 14:30) писал:

ГДСК... условно ЛЕНСПЕЦСМУ... Комплекс Славянка на парнасе Главстрой... остальных надо смотреть по текущей ситуации и объектам.... и в любом случае только ДДУ по 214фз а не ПДКП

Мазил прости дебила, по ДДУ понял, а что за зверь ПДКП?

[colbaser]

ПДКП - предаварительный договор купли продажи,

Еще можешь ЮИТ смотреть

[Pchel]

ЗАО "Строительный трест" забрал у Бехбудова за долги проект "Поэма у трёх озёр" что на пересечении Энгельса и Луначарского.
Работы на объекте ведутся курглосуточно и без выходных. Так что, и контора надёжная, и проект безрисковый для инвесторов.

[Pchel]

colbaser (28.1.2011, 16:31) писал:

ПДКП - предаварительный договор купли продажи,

Еще можешь ЮИТ смотреть

Только надо поосторожнее с проектом "Лотос", который на Выборгском шоссе.
Там многие конторы понастроили, а позаботиться об энергетических мощностях забыли. В результате дома стоят без света, в том числе и "юитовский".

[Butch]

Pchel (28.1.2011, 17:49) писал:

colbaser (28.1.2011, 16:31) писал:

ПДКП - предаварительный договор купли продажи,

Еще можешь ЮИТ смотреть

Только надо поосторожнее с проектом "Лотос", который на Выборгском шоссе.
Там многие конторы понастроили, а позаботиться об энергетических мощностях забыли. В результате дома стоят без света, в том числе и "юитовский".

Ты отстал от жизни, Пчёл! А генераторы на что?

[pacerfaust]

вчера посмотрел малоэтажный комплекс на Выборгском ш. 112. Вещь!!! цены от 70 до 120 тыщ. за метр, в зависимости от вида из окошеки: озеро или внутренний двор. Парковка - закрытая в цоколе.

[Pchel]

MAZILA (29.1.2011, 13:57) писал:

короче пчел ты ЛОХ..и несешь ахинею....не путай людей....

Давно так не смеялся.
Думается, что сейчас некоторые посетители Амура заржали вместе со мной....

[Krot]

pacerfaust (28.1.2011, 18:40) писал:

вчера посмотрел малоэтажный комплекс на Выборгском ш. 112. Вещь!!! цены от 70 до 120 тыщ. за метр, в зависимости от вида из окошеки: озеро или внутренний двор. Парковка - закрытая в цоколе.

это как у гостиницы Прибалтийская - сколько там переплачивали за вид на залив интересно.. что бы через 10 лет увидеть, залив пере их окнами засыпаю, что бы построить новые дома..

[SEX в городе]

Дор (28.1.2011, 14:26) писал:

Народ подскажите по строительным конторам, где на данный момент можно покупать недвижку с немного спокойной душой?)

Лидер Групп http://www.lidgroup.ru/ - хоть и медленно , но всё же строит. Офис себе ограменный отгрохали http://www.lidgroup....al/lider/photo/ - с виду всё серьёзно. Случаев обмана не слышала - специально интересовалась. Проблемный обьект только Ленская,19 , но там не они одни были и теперь бюрократия сплошная - крайнего не найти.... а так, вполне, миленький домик) и квартиры в нём все получили, несмотря, на бумажные трудности. Ценник в Лидере доступнее , чем у конкурирующих фирм. В общем такой бюджетный и относительно надёжный вариант.

Про других не знаю, кроме того, что у ЮИТа оооочень высокий ценник, а у ЛЭКа какие - то там трудности. "Строительный трест" говорят надёжен, строит неплохо , но ценник там тоже высоковат. ГДСК - надёжен, строит хорошо, ценник разумный, полагаю лучший он. И ещё вот эта стр. компания ничего такая http://www.sktemp.spb.ru/ - о ней ничего не знаю , но доверие она внушает.

Сообщение отредактировал Антея: 31 January 2011 - 06:01

[скрытный]

Посмотрел ради интереса объекты ЛЭК, которые прошлым летом они планировали сдать к концу года. Не сдали ни одного. Периодически проезжаю мимо Империала, стройка движется ооочень медленно. По инфе с форумов дольщиков, в заключаемых сейчас ДДУ указывается срок сдачи 4 кв. 2013 г. С такими темпами строительства это похоже близко к истине, если ЛЭК не обанкротится совсем.

В строящееся жилье ИМХО можно вписываться в объекты компаний Setl City, ГДСК, ЮИТ, Строительный Трест. Договор обязательно должен быть по ФЗ-214, но это не панацея (яркий пример - Ленспецстрой, туда влезать нельзя ни в коем случае).

Сообщение отредактировал andrey26: 04 May 2011 - 22:08

[Pchel]

andrey26 (4.5.2011, 22:05) писал:

Посмотрел ради интереса объекты ЛЭК, которые прошлым летом они планировали сдать к концу года. Не сдали ни одного. Периодически проезжаю мимо Империала, стройка движется ооочень медленно. По инфе с форумов дольщиков, в заключаемых сейчас ДДУ указывается срок сдачи 4 кв. 2013 г. С такими темпами строительства это похоже близко к истине, если ЛЭК не обанкротится совсем.

В строящееся жилье ИМХО можно вписываться в объекты компаний Setl City, ГДСК, ЮИТ, Строительный Трест. Договор обязательно должен быть по ФЗ-214, но это не панацея (яркий пример - Ленспецстрой, туда влезать нельзя ни в коем случае).

В такой рекомендации есть элемент казуистики. Например, Строительный трест не продаёт квартиры по 214-му закону. Или, если будете покупать квартиру у ЮИТа на объекте "Ориенталь", то Вас пошлют нахуй с этим же законом - только ПДКП.

Ну а всем сомневающимся в ЛЭКе готов предложить выкуп обязательств, с дисконтом, конечно же...

Сообщение отредактировал Pchel: 04 May 2011 - 22:25

[скрытный]

Pchel (4.5.2011, 22:22) писал:

... Строительный трест не продаёт квартиры по 214-му закону.

Продают по 214, по крайней мере в объекте Капитал в Кудрово (инфа с сайта Строительного треста, на форумах дольщиков такая же информация).