Сообщений в теме: 197

[Amson]

Действительно, сначала больше обратил внимание на другую тональность
а на сайтах крупных банков есть инфа по некоторым объектам строительства, рекомендованным для ипотеки

кстати по этому вопросу, стоит ли ожидать снижения процентных ставок ?

Сообщение отредактировал Amson: 23 June 2011 - 15:05

[Kover]

с чего им падать, если цены на (нефть) недвижуху и спрос растут?

рекомендуют, - отлично, но и под явный ахунг кредит никто не даст. Наоборот, имеет смысл рекомендовать, когда страшно за объект ,вписались, а спроса нет...

[Pchel]

Kover (24.6.2011, 0:32) писал:

с чего им падать, если цены на (нефть) недвижуху и спрос растут?

Только за сегодняшний день цена на Brent упала на 6 %.
И это только за один день.
Что будет дальше сможешь сказать?
После этого можно прогнозировать цены на недвижимость.

[Бобёр]

Цитата

То есть в новостройки нельзя вкладываться никогда так что ли???
А покупать следует исключительно вторичку, когда уже всё ясно с правом собственности и чистотой недвижимости???
Значит абсолютно все строительные компании - это кидалово по своей сущности и структуре???

Покупать можно. НО !!! Перед покупкой все-таки настоятельно рекомендуется изучить всю документацию по стройке и квартире. Не то, что тебе подсовывают в офисе по продажам квартир в строящемся объекте, а именно документацию на строительство объекта. Какой номер распоряжения на строительство, кто первый застройщик и т.д. Очень часто бывает, что разрешение на строительство получила одна компания, начинала строить другая, а достраивает объект уже какая-нибудь четвертая -пятая компания. А квартиру вам вообще продает компания субподрядчик, с которой расплачиваются кв. метрами. Так вот, неплохо будет помнить, что вы, как инвестор (или кем вы там выступаете по договору), оказываетесь в самом конце этой цепочки. И если хоть у одной из компаний в этой длинной цепи есть проблемы с другой компанией, то вы в "жопе". Т.к. еще раз повторюсь- вы здесь "крайний"! Зачастую, вроде неглупые люди вкладывают кучу денег в непонятный проект, а потом искренне удивляются. что их кинули. Ну как и в любом деле, лучше обратиться к профессионалам, т.к. особенно в сфере жилой недвижимости имеются нюансы, в которых только профессионалы и разбираются. ИМХО но вкладывая мин три ( и много больше) ляма в такой проект, истратить 400-500, даже 1000 долларов на правовое сопровождение сделки, считаю абсолютно нормальным. Иначе очень велика вероятность остаться без своих 3-и т.д. лямов. Прецендентов предостаточно. Это как страховка на а/м. Ведь ни один разумный человек в наше время не откажется от приобретения КАСКО как минимум от угона на новый а/м стоимостью от 1,5 ляма. Да и не новый тоже...

[Kover]

у нас бабло за нефть и газ не с европы, дык со своих соберут.
и что толку цены прогнозировать, если все жилье от жопы илитного (разлив), до новодевяткино расхватано и распродано? Пипл проголосовал кошельком, значит бабло еще есть где брать. Продают хаты в регионах, валят в поисках лучшей жизни в питер (наивные) и резиновую.

мы вот беднеем, а экспортные ресурсные конторки не знаю куда бабло девать, зарплаты поднимать вынуждены, офисная крыска, сидящая в однокласниках и асе с 10 до 18 стала получать 70, когда раньше получала 30.

А как число авто в городе прибавляется, вы не замечаете?

имхо, что касается "правовых сопровождений сделки", то лучшее сопровождение вписываться в дома, где пенсионеры фсб берут квартиры своим внукам. Найти такой объект - лучшее сопровождение. В ином случае, единица юриста без особых полномочий сдвинуть махину застройщика просто не сможет. И придется полагаться только на имидж застройщика и везение.

Сообщение отредактировал Kover: 24 June 2011 - 20:17

[Бобёр]

Из личного неоднократного опыта по сделкам с недвижимостью, к "правовому сопровождению сделки" всегда прибегал. Тьфу-тьфу, но ни разу "не попадал", т.к. все документы были оформлены грамотно и искушения кинуть меня у другой стороны не возникало. Правда стоило это кое-каких денег, многочасовых согласований договоров с юристами и разного ранга руководителями строительных компаний. Принцип тут прост- "ребята", если вы реально хотите продать мне недвижимость, и получить от меня деньги или товар за свою недвижимость, то давайте заключим нормальный договор, вы предоставляете мне все необходимые документы, которые требует мой юрист и только после этого мы договор подписываем. А если вы не согласны- то значит вы просто хотите меня "кинуть" и дела я с вами иметь не хочу. Другое дело, что в 2007-2008 годах цены на недвижимость росли "как на дрожжах" и мало кто соглашался так заморачиваться, т.к. было очень много желающих "быть кинутыми". Но вроде эти времена закончились...

[Kover]

тут заслали ссылку, сам еще не смотрел http://fima-psuchopa...om/3850354.html
легенда гласит, что за откатом к застройщику пришел адвокат защищающий интересы дольщиков

[скрытный]

Бобёр (24.6.2011, 22:16) писал:

. Принцип тут прост- "ребята", если вы реально хотите продать мне недвижимость, и получить от меня деньги или товар за свою недвижимость, то давайте заключим нормальный договор, вы предоставляете мне все необходимые документы, которые требует мой юрист и только после этого мы договор подписываем.

Самый правильный подход, сам когда вписывался в стройку на нулевом цикле, советовался с людьми, имеющими немалый опыт покупок, при заключении договора потребовал предъявить ряд документов (разрешение на строительство, доверенность на лицо, подписывающее договор со стороны застройщика и т.п.), предъявили без вопросов, в итоге заключил договор по 214-ФЗ, жду сдачи дома, готовность за год до сдачи более 60%. Понимаю, что из-за бюрократических проволочек могут задержать сдачу, но в том что не кинут вполне уверен (застройщик - SetlCity).

Сообщение отредактировал andrey26: 24 June 2011 - 23:26

[ASV1205]

Так SetlCity достроит )) из инсайда - смело можно брать ТОЛЬКО Юит и Росстрой. Сотрудник, далеко не последний))) из Лэка от покупки объектов просит воздержаться )))

Сообщение отредактировал Motanik: 24 June 2011 - 23:43

[Бобёр]

Цитата

А че с Лэком на сегодня? подумываю у них взять, т.к. место-площадь очень подходят

To Motanik: Ну как, прикупил квартирку у ЛЭКа?

[ASV1205]

Неа, в итоге пошел совсем другим путем )))

[MAZILA]

Это Бобер издевается))))))))
кстати ценник ползет вниз..но ввиду новой ипотеки от сбербанка не факт что осенью не увидим небольшой скачек.

["АГ"]

ну правильно Деребаска на парнасе за 48т\метр продает... местные взвыли...)) потому и валится...

[Извращенец]

MAZILA (26.7.2011, 10:31) писал:

кстати ценник ползет вниз..

ага, внизззззззззз......я вот заплатил по двеститыщ за метр, правда в малоитажке......
нихуя не ждите. цены тока вырастут. до нг процентоф на 25.

[Ебурашка]

%C8%E7%E2%F0%E0%F9%E5%ED%E5%F6 (27.7.2011, 11:18) писал:

MAZILA (26.7.2011, 10:31) писал:

кстати ценник ползет вниз..

ага, внизззззззззз......я вот заплатил по двеститыщ за метр, правда в малоитажке......
нихуя не ждите. цены тока вырастут. до нг процентоф на 25.

Ты что в Эрмитаже малахитовую комнату купил?

[Извращенец]

Ебурашка (27.7.2011, 12:44) писал:

%C8%E7%E2%F0%E0%F9%E5%ED%E5%F6 (27.7.2011, 11:18) писал:

MAZILA (26.7.2011, 10:31) писал:

кстати ценник ползет вниз..

ага, внизззззззззз......я вот заплатил по двеститыщ за метр, правда в малоитажке......
нихуя не ждите. цены тока вырастут. до нг процентоф на 25.

Ты что в Эрмитаже малахитовую комнату купил?

слушай, вот кто ты такой а?
не комнату а квартиру, дурень)))))))))))))))))))))
гыыыыыыы

[forum_test]

знакомец купил квартиру 10-15 процентов прирост стоимости за 3 месяца.... как то так....

[MAZILA]

Дорожает только Элит класс.... Бизнесскласс стоит на месте..эконом...немножечко ползет вниз....
по всем прогнозам 1,5 года роста не увидим а там неизвестно что....пока еблан не перизберется за рубежом стабильности ждать не стоит.