Сообщений в теме: 17

[Ветерок]

Суть вопроса проста.
Имею собственность в виде двушки, квартал полюстрово-43,брежневка. Зарегистрированных никого нет. Дом продан в 2009-реновация. Летом (по слухам) начнется движение. Метраж 45 кв.м.
Учитывая нынешние площади, начинаю волноваться, не урежут ли меня именно в количестве комнат? 45 квадратов - это ж однушки нынче, что меня напрочь не устраивает.
Или есть смысл подумать о сливе имеющегося еще жилья и расширения при реновации?Или мне обязаны предоставить 2 комнаты?

[ЮРСТАТ]

Уважаемый «ветерок». Коль сильно Вы являетесь собственником квартиры, предоставление вам альтернативного жилья будет иметь характер сделки, таким образом, Вы вправе настаивать именно на двухкомнатной квартире. Вообще, правоотношения в области реновации, регулируются в целом, и в отношении Вашего дома в частности, достаточно объемным количеством правовых норм. Это в частности Закон «О развитии застроенных территорий», Закон Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, Жилищный кодекс РФ в части ст. Статья 30, Статья 32, Градостроительный кодекс РФ в части ст. 46.1, ст. 46.2 ст. 46.3 РФ. Гражданский кодекс РФ ст. 209,218, 219, 288, 289,304,306.

Ответ на официальном сайте администрации Вы наверно читали, цитирую:
«Каков порядок предоставления жилой площади жителям домов, подлежащих сносу?
Порядок предоставления жилой площади соответствует нормам Жилищного кодекса РФ. Подход к определению размера предоставляемым квартирам для нанимателей и собственников будет одним.
Так, если наниматели занимают жилые помещения общей площадью более нормы предоставления, которая составляет 18 квадратных метров на человека или 33 квадратных метра на одиноко проживающего гражданина, то при переселении им могут предоставляться жилые помещения, общая площадь которых превышает общую площадь ранее занимаемых помещений не более чем на 9 квадратных метров на семью. Например, если один наниматель занимает двухкомнатную квартиру общей площадью 45 квадратных метров, то ему может быть предоставлена либо такая же квартира размером 45 квадратных метров либо на 9 квадратных метров больше в зависимости от конструктивных особенностей новой квартиры.
А вот, если наниматели занимают жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления, то при переселении им должны предоставляться жилые помещения по норме. Кстати, в Санкт-Петербурге установлены нормы предоставления: 33 квадратных метра для одиноко проживающих и 18 квадратных метров для каждого члена семьи.
http://www.gov.spb.ru/gov/admin/terr/reg_k...vetvopros/renov

Обязательно отстаивайте свои интересы, в крайнем случае, обращайтесь, будем работать.

[Ветерок]

Спасибо огромное!

[Deckard]

Поясню, что это. Город отдает по конкурсу отдельные жилые кварталы инвесторам, которые должны снести старые дома и построить новые, переселив туда жителей старых, и продав остальные квартиры.

Так вот, вчера соседи огорошили меня заявлением, что наш дом попадает в эту программу, причем в ближайшие годы, и уже было какое-то "собрание" (вероятно, общественные слушания).
Зайдя на сайт районной администрации, выяснил, что квартал действительно входит в программу реновации, но без подробностей и сроков.

Вопрос к юристам и прочим знатокам строительного процесса: что должны предоставить собственнику доли в квартире, иначе говоря, комнаты в коммуналке?

Знаю, что нанимателям должны предоставлять новое жилье но нормам, а собственникам квартир - сколько было до реновации. Вопрос же о коммуналках остается открытым, или я не нашел информации.

[Lemonchik]

Для квартир - 18 квадратных метров на человека и 9 метров сверху,количество комнат в новом жилье прежним может и не быть
Для комнат - придоставляется квартира или комната не меньше по площади чем была.
Ну для примера: Была у тебя убитая 2-шка 50-60кв.м. на Садовой (ну или в этом районе),жил ты там благополучно со своей кошкой Муркой,ну или хомячком Борей,не важно.Приехали пиздатые ребята из "Реновации" с судебными приставами(на случай если ты будешь против госпрограмы по улушению жилья) и перевозят тебя в Колтуши или Девяткино или ещё куда нибудь за КАД в 1-шку (18+9=27кв.м). С комнатой такой же расклад-переезд из комнаты в Центре в ебеня (в лучшем случае в 1-шку).

Сообщение отредактировал Lemonchik: 10 June 2011 - 16:07

[Сытый_Лёва]

Lemonchik (10.6.2011, 16:06) писал:

количество комнат в новом жилье прежним может и не быть

Это откуда такая информация? На сколько я знаю сохранение количества комнат - обязательное условие.

[Ветерок]

Lemonchik (10.6.2011, 16:06) писал:

Для квартир - 18 квадратных метров на человека и 9 метров сверху,количество комнат в новом жилье прежним может и не быть
Для комнат - придоставляется квартира или комната не меньше по площади чем была.
Ну для примера: Была у тебя убитая 2-шка 50-60кв.м. на Садовой (ну или в этом районе),жил ты там благополучно со своей кошкой Муркой,ну или хомячком Борей,не важно.Приехали пиздатые ребята из "Реновации" с судебными приставами(на случай если ты будешь против госпрограмы по улушению жилья) и перевозят тебя в Колтуши или Девяткино или ещё куда нибудь за КАД в 1-шку (18+9=27кв.м). С комнатой такой же расклад-переезд из комнаты в Центре в ебеня (в лучшем случае в 1-шку).

Не совсем так.
Во-первых, собственники помимо метража еще и количество комнат обязательно сохраняют.
Во-вторых, норма на одинокого 33 кв.м. общей площади, а семейным по 18 на члена семьи - это нанимателям жилых помещений.
В-третьих, программа реновации подразумевает расселение в ближайшем месторасположении от жилья бывшего. Уж собственники могут отстаивать это право.

И еще ТЫРК

[Deckard]

Сделал вывод, что тему создал не в том разделе надо было сразу к юристам.

[Deckard]

Еще вопрос про реновацию.
Наш квартал включен в соответствующую программу, недавно было "собрание" (возможно, общественные слушания), на котором я не присутствовал. Наш дом должны сносить в числе первых.

В настоящее время являюсь собственником 1/2 квартиры, т.е. по сути комнаты в коммуналке. Читая нормативные документы понял так, что на собственников нормы предоставления площади не распространяются, а дают столько, сколько было.
Главный вопрос: нам с соседями опять дадут двушку на 2 семьи? Или должны дать по отдельной квартире?

Дополнительный вопрос: Если дадут отдельную однушку, то как решается вопрос с доплатой? И что делать, если один сосед имеет возможность доплатить какие-то деньги, а другой - нет?

[Ветерок]

Дэк, стопудово к юристам.
Я знаю по реновации одно - хуже не будет.
А по системе расселения коммуналок, тем более.
Есть же программы
Но нужно четко проконсультироваться у жилищных юристов что и как при реновации, если это коммуналка.
Мне так думается.
Удачи тебе!

зы. по поводу кварталов. Есть вся инфошка на сайте города. Ты был продан в декабре 2009?
зы.зы.не дадут коммуналку.явно.
на мой взгляд, студию дешевую в "зажопинске"
кстати, по реновации, отделка полная.

[Deckard]

Можно ссылку на сайт?

[rzhevsky]

to Lemonchik:
+100500
близко знаком с темой? на практике все примерно так и происходит.
to Ветерок
количество комнат, квадратов может и будет коррелировать с прежним жильем, а вот насчет расположения нового жилья- как повезет. Чистая лотерея.

[petr_seledkin]

rzhevsky (18.6.2011, 2:59) писал:

Чистая лотерея.

лотерея - шушары или понтонный.
А после выборов еще и закон поменяют, и будут выпижживать только в путь.
Отделка от строителей - это просто дополнительные затраты на демонтаж.
дополнительные метры и бесплатно нормальная кухня - это было в москве и давно. А так народ что-то зажрался, пусть скажут спасибо что в понтонный а не на улицу с денежной компенсацией по инвентаризационной стоимости. Это кстати успешно применяемый международный опыт (в какой стране - другой вопрос).
так что пока народ не разнюхал тему хату надо сливать имхо.

[rzhevsky]

petr_seledkin:
Я, когда писал, тоже про Шушары думал
Но есть нюанс. Туда же метро тянут. Сейчас квартиры в тамошнем новострое (да и не в новострое) недорогие. А когда станцию таки откроют, то с этими квартирами все станет интереснее.
Может, кого из присутствующих заинтересует...

[mil]

rzhevsky (18.6.2011, 12:38) писал:

petr_seledkin:
Я, когда писал, тоже про Шушары думал
Но есть нюанс. Туда же метро тянут. Сейчас квартиры в тамошнем новострое (да и не в новострое) недорогие. А когда станцию таки откроют, то с этими квартирами все станет интереснее.
Может, кого из присутствующих заинтересует...

Ну раз метро тянут, значит квартиры сразу подорожают и давать там перестанут. А потом сколько десятков лет тянулись до Парнаса? А сколько тянут до Народной? Тянут-потянут, дотянуть не смогут. Глядишь и закапывать начнут, как сейчас трамвайные рельсы.

[Deckard]

Интересно, а юристы на форум еще заглядывают, или уже забили болт?

[Lemonchik]

Сейчас новую тему реноваторы-иноваторы хотят протащить в ЗакСе. В историческом центре старые дома с художественной отделкой поизносились,а те миллионы которые были "выделены" на госпрограмму по ремонту фасадов уже давно попилены и осели сами знаете где.Так вот,зачем сносить такую,хоть и увядшую красоту,а не повесить ли реставрацию на жильцов? Не можешь платить иди нах,извените за КАД. Цель одна, провозглашенная ещё папашей Ксюшисобчак-центр для новой аристократии, а то заселился после 17-го в буржуйские дома всяческий сброд.

[Сухарь]

ЮРСТАТ (6.3.2011, 23:27) писал:

А вот, если наниматели занимают жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления, то при переселении им должны предоставляться жилые помещения по норме. Кстати, в Санкт-Петербурге установлены нормы предоставления: 33 квадратных метра для одиноко проживающих и 18 квадратных метров для каждого члена семьи.

Уважаемый Юрстат, а если при этом у меня есть еще квартира в собственности (не идущая на расселение) и общая площадь этих квартир больше нормы предоставления? Дадут такую же, из которой выселят? Или есть варианты?
И еще - в расселяемой двушке (соц.найм) прописано три поколения: мужчина, его дочь с мужем, ребенок дочери и общий ребенок дочери с мужем. Все совершеннолетние, младшие дети однополые. Может это чем-то помочь? (не забываем, что в собственности есть другая квартира)